서울 송파구 일대 부동산 중개업소 외벽에 매물 안내문이 붙어 있다. [한주형기자]



10.15 주택시장 안정화 대책 이후 수도권 주택시장에서 전반적인 거래 감소 흐름을 보이고 있는 가운데, 규제지역으로 지정되지 않은 일부 지역에서는 되레 거래가 늘어나는 모습이 관측된다.

10일 직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 ‘10·15 대책 발표 후 이달 4일까지 20일간 수도권 아파트 매매 거래량은 총 8716건으로, 이는 대책 전 20일 간(9월 25~10월 14일)의 1만5412건보다 약 43% 줄어든 수준이다.
특히 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역에서는 동기간 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 감소한 반면, 규제지역에서 제외된 수도권 비규제지역의 아파트 매매거래는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다.
대출 규제와 세제 부담이 덜한 지역을 중심으로 실수요자나 일부 관망세를 유지하던 수요층이 유입되며 비규제지역 거래량 증가에 영향을 준 것으로 풀이된다.



10·15 대책 전후 수도권 매매 거래량 비교 [직방]



수도권 비규제지역 중 거래량이 특히 두드러지게 늘어난 곳은 경기도 수원시 권선구다. 수원시 권선구 아파트 매매거래량은 대책 전 143건에서 이후 247건으로 73% 급증했다. 수원시는 장안구, 팔달구, 영통구가 규제지역으로 묶였지만 권선구만 비규제지역으로 남아있다.

화성시 매매거래량도 대책 전 561건에 서 대책 후 890건으로 거래가 늘었다. 단일 지역 기준으로는 가장 많은 건수다. 화성시가 규제지역에서 제외되며 동탄 일대 매물이 소진되는 등 수요 유입이 이어지고 있다. 갭투자(전세 끼고 주택매입)로 매매가 가능한 몇 안 되는 지역이란 인식이 강한 영향으로 보인다.
경기도 파주시에서는 대책 전 148건에서 이후 209건으로 41%의 증가 율을 나타냈다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 한층 나아지며, 실수요 중심의 매매거래가 증가한 것으로 보인다. 경기도 구리시도 대책 전 133건에서 이후 187건으로 거래량이 41% 증가했다.
이 외에도 군포시가 126건에서 169건(34%↑), 부천시 원미구가 143건에서 179건(25%↑)으로, 규제지역 인접·교통 여건이 우수한 생활권을 중심으로 거래가 늘어나는 흐름을 보였다.


규제 지역 거래량 76% 와르르
규제지역으로 지정된 서울 전역과 경기 12개 지역에서는 대책 전 1만 242건에서 이후 2,424건으로 줄면서 약 76% 급감했다.

감소 폭이 특히 컸던 지역은 서울 영등포구(↓95%), 성남시 수정구(93%↓), 성동구(91%↓), 경기도 분당구(89%↓), 경기 성남시 중원구(86%↓) 등이다.



수도권 규제지역 대책 전후 매매거래량 비교 [직방]



이에 비해 서울 강남권에서는 거래 감소 폭이 상대적으로 작았다. 특히 서초구는 대책 전보다 거래량이 소폭 증가(2%↑)한 것으로 나타났고, 송파구(12%↓), 강남구(40%↓) 등도 타 지역에 비해 감소 폭이 낮았다.

대출한도 등 일부 조정이 있었지만, 이미 규제가 적용되고 있던 지역이었던 만큼 이번 대책의 영향은 크지 않았던 것으로 분석된다.
직방은 10·15 대책 이후 수도권 아파트 매매 시장은 규제 강도에 따라 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있고 진단했다. 직접적인 규제 영향권에 포함된 지역에서는 매수 심리가 위축되며 거래가 급감한 반면, 규제 적용을 받지 않는 지역에서는 상대적으로 거래가 유지되거나 늘어나는 모습이 확인됐다는 것이다.
직방 관계자는 “규제가 강화된 지역에서는 자금 부담이 커진 반면, 비규제지역은 이를 피한 수요가 몰리며 단기적인 불균형이 나타나는 양상”이라며 “이처럼 정책의 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다”고 짚었다.