서울 서초구 서초동 아파트 전경. 독자제공


올해 서울 아파트값 누적 연간 상승률이 한국부동산원 통계 집계 이래 최고치를 갈아치웠다. 특히 집값 상승세는 내년까지 이어질 가능성이 높다는 관측이 나온다. 현재 분위기로는 당장 추가 대책이 나올 가능성도 작다는 평가다.
16일 한국부동산원에 따르면 이달 2주차(8일 기준)까지 올해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.1%로 집계됐다. 2012년 통계 작성 이후 연간 기준 최고치다. 연초부터 공급 감소에 대한 우려가 컸던 상황에서 한강변으 바다이야기예시 로 수요가 집중됐고, 유동성이 풀리면서 집값이 꾸준히 뛴 결과로 풀이된다.
종전 최고치는 문재인 대통령 집권기였던 2018년과 2021년에 기록한 8.0%였다. 아직 세 차례 주간 집계가 남아 있지만, 마이너스를 기록할 가능성은 희박하다는 전망이 나오면서 올해 집값 상승률은 역대 최고치로 마감할 가능성이 높다.
특히 서울 릴게임오션파라다이스 아파트값은 올해 2월 1주차부터 45주 연속 상승세를 이어가고 있다. 10월 3주차에는 주간 기준 역대 최고 오름세(0.50%)을 기록하기도 했다. 이후 10·15 대책 영향으로 뛰는 폭은 둔화했다. 그러나 여전히 주간 기준 0.2% 안팎의 상승률을 유지하고 있다. 주간 0.2%를 연율로 환산하면 10%가 넘는 수준이다.
자치구별로 보면 바다이야기APK 송파구(19.78%), 성동구(17.94%), 마포구(13.50%), 서초구(13.20%), 강남구(12.90%), 양천구(12.25%), 용산구(12.18%), 강동구(11.76%), 광진구(11.48%), 영등포구(10.06%) 순으로 상승률이 높았다.
반면 노원·도봉·강북 등 외곽 지역은 1% 안팎에 그쳤다. 노원구는 1.76%, 바다이야기릴게임 강북구는 0.93%, 도봉구는 0.79% 정도였다. 금천구(1.15%)와 중랑구(0.7%)도 상승률이 높지 않았다.
올해 상승의 1차 원인으로는 공급 악화가 지적된다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량(임대 제외)은 내년 1만7687가구, 2027년 1만113가구, 2028년 8337가구로 급감할 전망이다. 직전 3년(2023 릴게임 ~2025년) 입주 물량 합계(8만7515가구)와 비교하면 60% 가까이 줄어든다.
유동성도 집값 상승을 부추겼다. 지난 9월 기준 우리나라 광의통화(M2)는 4447조9604억 원으로 전년 동월 대비 8.5% 증가했다. 이는 2022년 6월 이후 가장 높은 증가 폭이다. 기준금리 인하 기조와 확장적 재정 운용 속에 늘어난 자금이 희소성이 높은 서울 핵심 주거지로 유입됐다는 평가다.
김윤덕 국토교통부 장관 등은 연내 공급대책을 내놓겠다고 했으나 연말까지 기한이 얼마 남지 않은 상황이다. 현 정부가 주택 공급의 중추적 역할을 맡길 한국토지주택공사(LH)의 개혁안도 연내 발표 전망이 나왔으나 내년으로 이월됐다.
임정환 기자